南京打造智慧版本公租房

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公租房是解决中低收入群体住有所居的重要途径之一，近期，南京丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公租房将对市民进行交付，让市民“拎包入住”。这是江苏省最大的装配式建筑组团，公租房达到了三星绿色建筑标准，房源全部为55平方米的两室一厅统一户型，装修效果和质量有保障。

据记者了解，丁家庄二期A28地块共计918套公租房，户型结构为两室一厅，面积为55平方米，目前已经完成部分分配，预计在今年年底完成全部分配，为江南六区的保障对象解决住房困难问题。

智慧门禁安全管理“四道防线”服务租户

丁家庄二期保障性住房凤康园为开放式园区，为确保承租户的利益与安全，杜绝群租、转租现象，保证全体租户利益，南京安居保障房公司在建设时引入了智慧管控元素，为有效的物业管理提供了必要的手段。

丁家庄二期公租房采用了智慧门禁安全管理系统“四道防线”，第一道防线：单元门口及楼幢口部位采用二维码、刷卡、智能手环方式进入，访客通过系统身份确认后开门，同时进行开门联动拍照，记录实时上传。第二道防线：电梯内采用二维码，刷卡，智能手环进入电梯到达相应楼层。第三道防线：入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁（入户门锁同样配备联网功能，使用统一管理平台，可以做到管理删减，系统查询等功能）。第四道防线：单元门人脸识别安全管控，利用人脸识别技术对进出社区人员身份核验、进出数据统计、智能预警、轨迹分析、智能监控等智能安全管理。

同时，单元门厅内设值班巡查保安岗，有效做到技防、物防、人防相结合，强化安全管控。还增加了电瓶车看护系统，有效解决电瓶车偷盗和乱停放的问题，更进一步提升了小区的生活环境。

“丁家庄公租房不仅价格实惠，安全保障更是我选择居住在这里的主要原因”刚住进丁家庄公租房的宋女士说到，以前在外面租的老房子，没有物管，遇到晚上加班回家都很紧张，觉得不够安全，但有物管的小区租金又太高，于是选择了这里。宋女士表示完全不会担心公租房的安全性，因为晚上单元门都会关闭，如果有工人要送家具的话，也必须通过监控、人脸识别等之后，保安才会同意入内。

园区建设智能化保障租户生活质量

南京安居保障房建设发展有限公司机电负责人曹国兴表示，该小区属于开放型园区，所以在智能化方面应用了许多新技术。例如，园区内运用了人脸识别系统，它可分辨来访者是否为登记人员。如果来访者是登记人员，则可直接进入单元；若是未登记人员，但识别次数较多的，如快递员、送奶工等，系统会进行标记成固定人群，不必过多关注；如果小区内有逗留人员，人脸识别系统则会拍照并传输至小区报警系统，安保人员通过监控进行密切关注，保障租户的安全。

近来，城市内高空抛物问题严重，但由于技术原因，往往很难明确抛物者。为此，丁家庄二期公租房在楼房的南北两面分别装置了长焦高清监控设备，如果发生高空抛物事件，通过监控就可以很清晰的找到抛物者，从而解决高空抛物问题。

公租房的租户路女士表示：“这个公租房环境非常好，是精装房，住进来之前已经有太阳能热水器、油烟机等等家居装备，只要自己买好床，拎包即可入住，省时省力。”公租房的卫生环境也很好，以前的住所在七楼，没有电梯，卫生环境也很差，现在公租房楼道内十分干净，也十分安全。每次想到

丁家庄二期两室一厅公租房每月16元

今年8月12日，南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”，明确规定丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元。

对于申请公租房的群体，租金如何收取？南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”，明确规定丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元，低保家庭、低收入家庭和中等偏下收入家庭三类人群分别按照标准租金的10%、20%和50%缴纳租金。公共租赁住房租金统一按照住房建筑面积收取。承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业管理公共服务费用。物业公共水电费和承租人租赁期间实际发生的水、电、气、垃圾处理等费用由承租人自行负担。

利好频现：海绵城市试点、装配式建筑、配套设施完善

据悉，由南京安居集团建设的丁家庄二期保障房项目，获得了第八届中国房地产“广厦奖”。作为南京唯一一个获奖项目，丁家庄二期保障房在建造中融入绿色建筑的理念，采用装配式建筑建成，兼顾环保和舒适两大功能，住宅项目全部获得绿色建筑二星及以上设计标识。作为主城四大保障房片区，丁家庄保障房作为海绵城市试点区域，在内部设计中，采用透水混凝土路面、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地、渗透坝和透水停车场等方式，打造一个“会吸水”的美丽家园。

在外部建造时，丁家庄二期项目使用预制“三明治”外墙，将剪力墙、保温层、外页板合为一体，一次吊装拼接完成。与传统施工相比，这种新方法成型质量更好，施工工期可缩短近100天，施工现场的建筑垃圾减少近90％。

除了对项目建设本身的质量把控和对住宅工业化的探索，南京安居集团也统筹配套规划、同步建设交付。丁家庄二期以“构筑开放与融合的街坊邻里”为理念，采用“开放式住区”的住宅街坊布局，规划充分考虑人们居住和生活的需求，设计通过跨地块内街模式，连接居住片区与丁家庄地铁站点，沿途创造步行化、社区化、多元化的城市配套服务界面，实现住商融合、资源节约、交通便捷、服务共享和人文体验等五大方面“可感知”的开放式公租房街区。

同时，该住区融合了商业、教育培训、居住、社区养老等社区功能，实现多种资源的共享和利用。按照时代发展需求，各栋可分类转换、独立管理，形成多元多样化的功能组合。各类配套项目随着项目的全部交付，根据入住居民数量陆续开放启用，满足了居民的衣食住行等生活需求。

园区内配套设施比较齐全，小区楼下就是一个小型的商业综合体，预计今年年底前开业；医疗设施比较完善，小区边预计建设市妇幼保健院的新院区；园区周围教育资源比较丰富，丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、南师附中丁家庄初级中学等都离公租房1公里左右，学术氛围浓厚；丁家庄二期附近的地铁七号线预计2021年6月到9月之间贯通，届时丁家庄二期公租房的交通会更加便捷。

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